{"id":116,"date":"2008-05-01T18:27:02","date_gmt":"2008-05-01T16:27:02","guid":{"rendered":"http:\/\/celedoniosepulveda.com\/?p=116"},"modified":"2008-05-16T19:33:38","modified_gmt":"2008-05-16T17:33:38","slug":"manos-a-la-obra-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/celedoniosepulveda.com\/?p=116","title":{"rendered":"Manos a la obra (II)"},"content":{"rendered":"

\"burbuja\"<\/span><\/a>La crisis financiera americana como consecuencia de las hipotecas basura no esta en la ra\u00edz de la crisis inmobiliaria aut\u00f3ctona, echar las pelotas fuera y hacerse el loco puede ser una estrategia electoral correcta, pero las crisis tienen su origen en factores que se van mostrando en el tiempo y que maduran antes de reventar, la crisis no estaba agazapada ni aparece por arte de magia, ni es tan severa como la pintan, es el p\u00e1nico como consecuencia del miedo y el miedo como consecuencia de los bocazas<\/strong> que se ganan la vida haciendo titulares, los que aceleran situaciones predecibles y controlables. Lo primero que debemos hacer es felicitar a todos los expertos y analistas por sus caros y certeros estudios donde siempre negaban la existencia de una burbuja inmobiliaria y lo segundo, recelar de los pol\u00edticos que se lo han cre\u00eddo.<\/span><\/p>\n

El suelo, es sin duda uno de los factores m\u00e1s importantes y decisivo en el proceso de promoci\u00f3n inmobiliaria, en los costes de fabricaci\u00f3n de una vivienda tiene la repercusi\u00f3n mas alta, con diferencia. llegando incluso al 40 %.<\/span><\/p>\n

La carest\u00eda de la vivienda empieza por ah\u00ed, la puja de las promotoras por conseguir suelo de ejecuci\u00f3n directa ha hecho que la materia prima sea el origen de muchos males, el precio pagado en la mayor\u00eda de los casos incluye una prima no declarada que el promotor debe recuperar del mismo modo. Esta prima no esta incluida en sus escandallos. El negocio de la promoci\u00f3n inmobiliaria encuentra as\u00ed al primer actor que sin arriesgar nada resulta el m\u00e1s beneficiado. empieza el \u00abcoge el dinero y corre<\/strong>\u00ab.<\/span><\/p>\n

La vivienda es un derecho y su sector es estrat\u00e9gico, por tanto dentro de la libertad de mercado deben articularse mecanismos capaces de intervenir y corregir aquellas anomal\u00edas que el propio mercado no sea capaz corregir, se deben articular sistemas para eliminar intermediarios innecesarios, revendedores, \u00abinversores\u00bb y todo aquel elemento que pretende dinero f\u00e1cil a costa de las necesidades de otros<\/strong>.<\/span><\/p>\n

No debe consentirse la vivienda como inversi\u00f3n especulativa<\/strong>, si alguien quiere acumular viviendas, que sea a base de una gran presi\u00f3n fiscal.<\/span><\/p>\n

Invertir en vivienda debe ser para devolverla inmediatamente al mercado en forma de alquiler, con precios de alquiler por supuesto regulados, el negocio del alquiler debe ser un sector de car\u00e1cter publico<\/strong>, con un marco de actuaci\u00f3n propio y totalmente transparente para las dos partes, por ejemplo, con precios de alquiler que no superen un algoritmo con respecto al IBI.<\/span><\/p>\n

Por ultimo culpar al promotor del alza de la vivienda es c\u00f3modo y f\u00e1cil, pero no del todo justo, todos los industriales e industrias que viven de este sector se han subido al carro de los beneficios f\u00e1ciles<\/strong>, y todos han aumentado los precios de forma injustificada con la pretensi\u00f3n de \u00abcoger cacho\u00bb del pastel, siendo el promotor el \u00fanico que realmente corre riesgo como empresario, y como tal ha visto como sus m\u00e1rgenes se los han ido comiendo todos, uno por uno de los muchos y malos actores de esta pel\u00edcula, que ahora reparten sus oscar.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La crisis financiera americana como consecuencia de las hipotecas basura no esta en la ra\u00edz de la crisis inmobiliaria aut\u00f3ctona, echar las pelotas fuera y hacerse el loco puede ser una estrategia electoral correcta, pero las crisis tienen su origen en factores que se van mostrando en el tiempo y que maduran antes de reventar, […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[116,120,3,29,85],"tags":[16,98,14,252,254,253,536,15],"class_list":["post-116","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualidad","category-atajos","category-montanas","category-politica","category-ripollet","tag-crisis","tag-dinero","tag-especulacion","tag-miedo","tag-pastel","tag-promotor","tag-ripollet","tag-vivienda"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/celedoniosepulveda.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/celedoniosepulveda.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/celedoniosepulveda.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/celedoniosepulveda.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/celedoniosepulveda.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=116"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/celedoniosepulveda.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/116\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/celedoniosepulveda.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/celedoniosepulveda.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/celedoniosepulveda.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}